178 Rue ONYX · Boischatel
Valeur estimée
964 000 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 216 m² · constr. 2021 · terrain 873,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 300 $
Rôle antérieur 536 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549688797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
21045549688797500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 92 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 271 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 848 735 $ Poids 96 % |
| 2 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 741 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 865 179 $ Poids 77 % |
| 3 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 551 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 017 667 $ Poids 77 % |
| 4 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 709 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 944 154 $ Poids 76 % |
| 5 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 688 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 285 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 879 265 $ Poids 73 % |
| 6 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 264 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +34 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 526 $ Poids 68 % |
| 7 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 582 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −33 808 $ · Ajust. âge −4 535 $ | 952 701 $ Poids 64 % |
| 8 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 490 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 814 636 $ Poids 63 % |
| 9 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 677 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +74 890 $ · Ajust. âge +23 037 $ | 1 031 044 $ Poids 59 % |
| 10 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 943 526 $ Poids 58 % |
| 11 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 951 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −51 713 $ · Ajust. âge +35 665 $ | 1 015 801 $ Poids 54 % |
| 12 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 602 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +81 236 $ · Ajust. âge +36 556 $ | 940 396 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.