117 Rue ÉRABLIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 6 899 $/m² · 101,5 m² · constr. 2021 · terrain 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 431 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549689289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
21045549689289700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 70 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 164 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 821 272 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 211 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 584 227 $ Poids 90 % |
| 3 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 544 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 584 094 $ Poids 76 % |
| 4 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 388 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 726 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 583 735 $ Poids 69 % |
| 5 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 739 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −32 579 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 857 057 $ Poids 65 % |
| 6 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 396 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 638 989 $ Poids 62 % |
| 7 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 238 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −38 112 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 541 411 $ Poids 55 % |
| 8 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 983 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 986 445 $ Poids 50 % |
| 9 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 739 m · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −32 172 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 823 208 $ Poids 50 % |
| 10 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 585 222 $ Poids 49 % |
| 11 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 619 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −58 788 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 718 382 $ Poids 48 % |
| 12 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 604 757 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.