113 Rue ÉRABLIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 161 m² · constr. 2021 · terrain 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 437 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549689418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
21045549689418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 79 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 230 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 670 793 $ Poids 91 % |
| 2 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 131 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 117 $ Poids 88 % |
| 3 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 545 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 677 947 $ Poids 86 % |
| 4 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 297 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 234 604 $ Poids 83 % |
| 5 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 486 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −29 138 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 768 498 $ Poids 79 % |
| 6 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 432 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 608 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 867 508 $ Poids 75 % |
| 7 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 634 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +16 596 $ | 384 005 $ Poids 75 % |
| 8 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 347 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 114 $ Poids 72 % |
| 9 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 792 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 880 435 $ Poids 72 % |
| 10 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 281 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 260 030 $ Poids 70 % |
| 11 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 662 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 842 149 $ Poids 69 % |
| 12 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 162 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 782 102 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.