104 Rue ÉRABLIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
777 200 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 148,3 m² · constr. 2021 · terrain 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 440 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549689999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
21045549689999300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 79 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 148 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 797 $ Poids 98 % |
| 2 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 267 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 225 250 $ Poids 94 % |
| 3 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 434 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 831 096 $ Poids 90 % |
| 4 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 551 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 832 636 $ Poids 83 % |
| 5 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 603 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 652 849 $ Poids 81 % |
| 6 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 663 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 810 570 $ Poids 76 % |
| 7 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 575 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +16 596 $ | 370 538 $ Poids 75 % |
| 8 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 273 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 250 568 $ Poids 74 % |
| 9 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 206 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 751 735 $ Poids 71 % |
| 10 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 867 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 830 825 $ Poids 70 % |
| 11 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 188 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −39 218 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 646 962 $ Poids 69 % |
| 12 | 145, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-06-20 · 193 m · Vendu 749 000 $ (4 964 $/m²) 150,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 808 142 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.