103 Rue OPALES · Boischatel
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 75,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 357 900 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549699439600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
21045549699439600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 41 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 410 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 355 533 $ Poids 92 % |
| 2 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 382 873 $ Poids 48 % |
| 3 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +20 768 $ | 515 308 $ Poids 33 % |
| 4 | 205, boulevard Trudelle, Boischatel 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 288 751 $ (4 470 $/m²) 64,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 724 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 369 158 $ Poids 32 % |
| 5 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −42 381 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 625 890 $ Poids 29 % |
| 6 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 279 733 $ Poids 28 % |
| 7 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −22 042 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 439 496 $ Poids 22 % |
| 8 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −34 961 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 460 725 $ Poids 22 % |
| 9 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 360 922 $ Poids 21 % |
| 10 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 448 348 $ Poids 20 % |
| 11 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 995 $ Poids 18 % |
| 12 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 379 505 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.