46 Rue PÉRIDOT · Boischatel
Valeur estimée
882 000 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 222 m² · constr. 2009 · terrain 999,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 400 $
Rôle antérieur 556 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549700621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
517 400 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
21045549700621400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 88 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 359 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −38 997 $ · Ajust. âge −25 475 $ | 967 378 $ Poids 83 % |
| 2 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 359 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −38 461 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 030 598 $ Poids 74 % |
| 3 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 855 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge +67 065 $ | 943 076 $ Poids 65 % |
| 4 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 990 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 811 186 $ Poids 63 % |
| 5 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 758 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge −58 955 $ | 909 939 $ Poids 61 % |
| 6 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 470 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +38 243 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 804 706 $ Poids 59 % |
| 7 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 827 277 $ Poids 54 % |
| 8 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 735 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +47 695 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 952 674 $ Poids 51 % |
| 9 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 640 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −61 456 $ · Ajust. âge −58 955 $ | 870 534 $ Poids 48 % |
| 10 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 837 559 $ Poids 46 % |
| 11 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 903 818 $ Poids 45 % |
| 12 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 782 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −67 639 $ · Ajust. âge −62 825 $ | 835 578 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.