22 Rue AIGUE-MARINE · Boischatel
Valeur estimée
1 124 700 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 216 m² · constr. 2012 · terrain 1 845,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,1 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 800 $
Rôle antérieur 838 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549701068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
821 200 $
Rôle antérieur
838 900 $
ID provincial
21045549701068000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 96 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 203 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −51 713 $ · Ajust. âge −10 190 $ | 969 946 $ Poids 79 % |
| 2 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 203 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −51 002 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 1 033 131 $ Poids 70 % |
| 3 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 812 060 $ Poids 61 % |
| 4 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 623 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 804 661 $ Poids 59 % |
| 5 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 943 526 $ Poids 59 % |
| 6 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 730 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −33 808 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 911 886 $ Poids 59 % |
| 7 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 828 054 $ Poids 57 % |
| 8 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 780 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +34 446 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 952 701 $ Poids 53 % |
| 9 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 915 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +74 890 $ · Ajust. âge −18 430 $ | 989 577 $ Poids 50 % |
| 10 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 904 329 $ Poids 47 % |
| 11 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 263 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge +5 994 $ | 286 927 $ Poids 46 % |
| 12 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 521 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +78 611 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 956 026 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.