332 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 100,3 m² · constr. 2010 · terrain 807,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,7 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 407 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549701100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
21045549701100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 61 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 357 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 554 258 $ Poids 84 % |
| 2 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 613 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 552 332 $ Poids 79 % |
| 3 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 662 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 771 236 $ Poids 76 % |
| 4 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 454 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −36 638 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 550 024 $ Poids 63 % |
| 5 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 346 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 232 $ Poids 60 % |
| 6 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 644 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 627 804 $ Poids 56 % |
| 7 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 50 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −55 537 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 745 676 $ Poids 55 % |
| 8 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 884 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 681 617 $ Poids 49 % |
| 9 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 909 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 833 $ Poids 48 % |
| 10 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 981 561 $ Poids 47 % |
| 11 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 640 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −40 611 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 511 467 $ Poids 44 % |
| 12 | 161, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2024-12-04 · 449 m · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 371 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.