18 Rue AIGUE-MARINE · Boischatel
Valeur estimée
752 200 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 118,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 057,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 535 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549701245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
21045549701245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 76 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 6 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 563 $ Poids 92 % |
| 2 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 461 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 590 898 $ Poids 89 % |
| 3 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 544 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 628 524 $ Poids 81 % |
| 4 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 645 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 546 460 $ Poids 79 % |
| 5 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 654 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +46 999 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 837 027 $ Poids 68 % |
| 6 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 652 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 675 004 $ Poids 62 % |
| 7 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 725 698 $ Poids 56 % |
| 8 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 650 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −27 102 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 642 161 $ Poids 50 % |
| 9 | 184, rue des Saphirs, Boischatel 2025-02-19 · 373 m · Vendu 600 888 $ (4 717 $/m²) 127,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 378 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge +15 022 $ | 706 828 $ Poids 48 % |
| 10 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 606 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +64 794 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 599 151 $ Poids 44 % |
| 11 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 939 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +34 846 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 731 627 $ Poids 43 % |
| 12 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 965 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 313 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.