43 Rue AIGUE-MARINE · Boischatel
Valeur estimée
1 080 400 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 292,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 112,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 800 $
Rôle antérieur 691 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549702148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
696 200 $
Rôle antérieur
691 700 $
ID provincial
21045549702148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 95 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 35 m · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 804 $ Poids 91 % |
| 2 | 95, rue du Péridot, Boischatel 2025-07-03 · 80 m · Vendu 1 675 000 $ (5 548 $/m²) 301,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 372 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 1 653 268 $ Poids 70 % |
| 3 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 191 m · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +35 736 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 1 034 699 $ Poids 67 % |
| 4 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 227 203 $ Poids 61 % |
| 5 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 101 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +110 208 $ · Ajust. âge −10 190 $ | 1 131 867 $ Poids 59 % |
| 6 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 855 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +53 218 $ · Ajust. âge −49 362 $ | 969 898 $ Poids 58 % |
| 7 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 705 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +62 868 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 1 008 463 $ Poids 53 % |
| 8 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 101 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +108 694 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 1 192 827 $ Poids 53 % |
| 9 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 938 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +47 566 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 111 305 $ Poids 52 % |
| 10 | 98, rue du Péridot, Boischatel 2025-06-27 · 119 m · Vendu 1 045 000 $ (3 112 $/m²) 335,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −67 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 762 $ Poids 49 % |
| 11 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +51 666 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 951 514 $ Poids 37 % |
| 12 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 005 396 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.