26 Rue AIGUE-MARINE · Boischatel
Valeur estimée
909 100 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 238,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 700 $
Rôle antérieur 573 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549702220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
506 900 $
Rôle antérieur
573 900 $
ID provincial
21045549702220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 90 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 172 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −10 190 $ | 1 016 997 $ Poids 97 % |
| 2 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 172 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 1 079 535 $ Poids 86 % |
| 3 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 708 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 955 021 $ Poids 66 % |
| 4 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 683 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −32 847 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 912 747 $ Poids 62 % |
| 5 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 832 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −39 828 $ · Ajust. âge −49 362 $ | 876 852 $ Poids 60 % |
| 6 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 134 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 854 059 $ Poids 53 % |
| 7 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 261 m · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −59 677 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 939 286 $ Poids 52 % |
| 8 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 72 m · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −72 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 803 $ Poids 51 % |
| 9 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +47 938 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 870 966 $ Poids 49 % |
| 10 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 881 601 $ Poids 48 % |
| 11 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 965 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −53 933 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 009 807 $ Poids 45 % |
| 12 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +57 496 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 985 652 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.