38 Rue AIGUE-MARINE · Boischatel
Valeur estimée
1 018 200 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 263,6 m² · constr. 2012 · terrain 896,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 000 $
Rôle antérieur 647 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549702655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
665 300 $
Rôle antérieur
647 400 $
ID provincial
21045549702655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 94 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 117 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +49 170 $ · Ajust. âge −10 190 $ | 1 070 829 $ Poids 86 % |
| 2 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 79 m · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −31 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 106 $ Poids 84 % |
| 3 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 117 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +48 494 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 1 132 628 $ Poids 77 % |
| 4 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 802 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −49 362 $ | 920 456 $ Poids 72 % |
| 5 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 241 m · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 984 000 $ Poids 70 % |
| 6 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 652 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 957 603 $ Poids 69 % |
| 7 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 907 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 057 373 $ Poids 60 % |
| 8 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 654 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +58 679 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 1 004 374 $ Poids 55 % |
| 9 | 95, rue du Péridot, Boischatel 2025-07-03 · 132 m · Vendu 1 675 000 $ (5 548 $/m²) 301,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 372 $ · Ajust. superficie −106 248 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 1 573 374 $ Poids 50 % |
| 10 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 247 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 164 953 $ Poids 49 % |
| 11 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 905 303 $ Poids 47 % |
| 12 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 955 686 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.