74 Rue PÉRIDOT · Boischatel
Valeur estimée
923 600 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 211,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 000 $
Rôle antérieur 582 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549711345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
529 700 $
Rôle antérieur
582 500 $
ID provincial
21045549711345000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 90 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 233 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −60 614 $ · Ajust. âge −15 285 $ | 955 950 $ Poids 72 % |
| 2 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 918 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 800 039 $ Poids 68 % |
| 3 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 526 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 794 322 $ Poids 65 % |
| 4 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 233 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −59 782 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 1 019 327 $ Poids 64 % |
| 5 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 815 810 $ Poids 63 % |
| 6 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 988 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +74 955 $ | 931 611 $ Poids 62 % |
| 7 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 655 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 939 002 $ Poids 60 % |
| 8 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 628 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −41 969 $ · Ajust. âge −49 885 $ | 899 191 $ Poids 59 % |
| 9 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 818 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +64 475 $ · Ajust. âge −23 037 $ | 974 554 $ Poids 58 % |
| 10 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 890 969 $ Poids 54 % |
| 11 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 138 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 282 981 $ Poids 51 % |
| 12 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 400 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +68 576 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 941 615 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.