78 Rue PÉRIDOT · Boischatel
Valeur estimée
900 400 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 271,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 000 $
Rôle antérieur 634 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549711457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
503 600 $
Rôle antérieur
634 000 $
ID provincial
21045549711457100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 90 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 186 m · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 950 300 $ Poids 88 % |
| 2 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 217 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +66 125 $ · Ajust. âge −15 285 $ | 1 082 689 $ Poids 78 % |
| 3 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 707 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 929 703 $ Poids 75 % |
| 4 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 558 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge −49 885 $ | 967 196 $ Poids 70 % |
| 5 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 217 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +65 216 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 1 144 325 $ Poids 69 % |
| 6 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 357 m · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 993 293 $ Poids 69 % |
| 7 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 879 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 067 354 $ Poids 61 % |
| 8 | 95, rue du Péridot, Boischatel 2025-07-03 · 249 m · Vendu 1 675 000 $ (5 548 $/m²) 301,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 372 $ · Ajust. superficie −84 055 $ · Ajust. âge −92 125 $ | 1 587 191 $ Poids 57 % |
| 9 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 955 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 1 175 845 $ Poids 54 % |
| 10 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 609 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +74 223 $ · Ajust. âge −49 885 $ | 1 015 383 $ Poids 51 % |
| 11 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 913 965 $ Poids 47 % |
| 12 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 964 794 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.