189 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
751 600 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 115,7 m² · constr. 2019 · terrain 101 243 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 243 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 531 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549716785300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
531 000 $
ID provincial
21045549716785300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 76 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 513 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 826 041 $ Poids 81 % |
| 2 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 434 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 655 475 $ Poids 81 % |
| 3 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 721 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 612 589 $ Poids 79 % |
| 4 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 303 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 645 $ Poids 72 % |
| 5 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 875 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 755 060 $ Poids 68 % |
| 6 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 759 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 868 178 $ Poids 68 % |
| 7 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 854 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 565 995 $ Poids 68 % |
| 8 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 736 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +57 656 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 618 013 $ Poids 46 % |
| 9 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 234 $ Poids 43 % |
| 10 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 755 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +56 415 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 615 981 $ Poids 42 % |
| 11 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 889 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −33 177 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 666 436 $ Poids 39 % |
| 12 | 184, rue des Saphirs, Boischatel 2025-02-19 · 674 m · Vendu 600 888 $ (4 717 $/m²) 127,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 378 $ · Ajust. superficie −27 592 $ · Ajust. âge +45 067 $ | 730 741 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.