256 Rue TURQUOISES · Boischatel
Valeur estimée
802 600 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 183,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,9 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 900 $
Rôle antérieur 626 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549720548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
521 700 $
Rôle antérieur
626 500 $
ID provincial
21045549720548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 82 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 751 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −41 467 $ | 885 450 $ Poids 77 % |
| 2 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 792 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 763 880 $ Poids 71 % |
| 3 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 300 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 856 017 $ Poids 70 % |
| 4 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 737 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 668 188 $ Poids 69 % |
| 5 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 3 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 548 $ Poids 69 % |
| 6 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 103 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 741 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 678 966 $ Poids 69 % |
| 7 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 415 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −26 386 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 733 427 $ Poids 64 % |
| 8 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 900 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge −42 245 $ | 877 635 $ Poids 60 % |
| 9 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 306 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +56 651 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 957 844 $ Poids 60 % |
| 10 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 887 913 $ Poids 59 % |
| 11 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 535 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −37 758 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 858 371 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 222 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +56 613 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 722 383 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.