264 Rue TURQUOISES · Boischatel
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 106,7 m² · constr. 2007 · terrain 896,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549720865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
21045549720865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 65 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 383 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 783 720 $ Poids 92 % |
| 2 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 181 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 557 152 $ Poids 88 % |
| 3 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 333 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 562 103 $ Poids 77 % |
| 4 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 167 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 563 530 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 283 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −35 790 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 754 472 $ Poids 73 % |
| 6 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 365 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 517 311 $ Poids 71 % |
| 7 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 592 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 646 632 $ Poids 58 % |
| 8 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 408 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 637 107 $ Poids 57 % |
| 9 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 392 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −50 702 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 590 273 $ Poids 56 % |
| 10 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 929 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 007 608 $ Poids 52 % |
| 11 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 933 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −42 613 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 682 126 $ Poids 51 % |
| 12 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 916 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 691 081 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.