253 Rue TURQUOISES · Boischatel
Valeur estimée
1 027 200 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 238,6 m² · constr. 2007 · terrain 2 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 100 $
Rôle antérieur 688 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549721635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
647 100 $
Rôle antérieur
688 700 $
ID provincial
21045549721635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 94 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 285 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −35 665 $ | 992 369 $ Poids 95 % |
| 2 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 285 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 1 055 246 $ Poids 84 % |
| 3 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 513 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −68 025 $ | 933 123 $ Poids 73 % |
| 4 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 594 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −39 141 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 855 101 $ Poids 71 % |
| 5 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 444 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −32 141 $ · Ajust. âge −68 025 $ | 890 779 $ Poids 71 % |
| 6 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 795 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 890 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 834 440 $ Poids 64 % |
| 7 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 860 235 $ Poids 60 % |
| 8 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 887 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +48 711 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 851 114 $ Poids 58 % |
| 9 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 792 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −53 184 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 985 556 $ Poids 52 % |
| 10 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 292 m · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −71 403 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 879 937 $ Poids 50 % |
| 11 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 445 m · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −58 973 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 916 040 $ Poids 49 % |
| 12 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +65 099 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 930 283 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.