257 Rue TURQUOISES · Boischatel
Valeur estimée
779 700 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 132,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 076,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 540 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549721893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
21045549721893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 79 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 327 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 660 225 $ Poids 89 % |
| 2 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 555 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 105 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 728 395 $ Poids 79 % |
| 3 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 406 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 571 043 $ Poids 77 % |
| 4 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 234 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 490 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 619 752 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 270 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +43 812 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 834 075 $ Poids 74 % |
| 6 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 513 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −41 887 $ · Ajust. âge −55 993 $ | 712 107 $ Poids 70 % |
| 7 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 681 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −9 711 $ | 198 506 $ Poids 67 % |
| 8 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 424 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 669 268 $ Poids 65 % |
| 9 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 932 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 371 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 730 629 $ Poids 61 % |
| 10 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 887 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +37 637 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 762 376 $ Poids 61 % |
| 11 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 144 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 651 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 578 574 $ Poids 61 % |
| 12 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 665 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −40 531 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 719 482 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.