268 Rue TURQUOISES · Boischatel
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 172,6 m² · constr. 2008 · terrain 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 437 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549730023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
21045549730023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 76 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 46 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 660 896 $ Poids 85 % |
| 2 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 697 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 651 285 $ Poids 78 % |
| 3 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 776 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 743 798 $ Poids 75 % |
| 4 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 747 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −32 733 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 863 523 $ Poids 71 % |
| 5 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 282 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 933 010 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 282 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +35 359 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 704 203 $ Poids 70 % |
| 7 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 284 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 834 825 $ Poids 66 % |
| 8 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 910 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −38 020 $ | 854 825 $ Poids 66 % |
| 9 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 67 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +1 199 $ | 253 749 $ Poids 65 % |
| 10 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 505 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +66 478 $ · Ajust. âge −51 993 $ | 824 471 $ Poids 64 % |
| 11 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 341 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 990 $ Poids 60 % |
| 12 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 553 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +50 097 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 910 787 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.