181 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 269,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,6 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 495 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549730191700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
21045549730191700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 82 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 528 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −67 312 $ | 912 463 $ Poids 83 % |
| 2 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 416 m · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 933 309 $ Poids 82 % |
| 3 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 388 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 949 705 $ Poids 76 % |
| 4 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 436 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +61 462 $ · Ajust. âge −30 570 $ | 1 062 741 $ Poids 75 % |
| 5 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 436 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +60 618 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 1 124 651 $ Poids 67 % |
| 6 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 849 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 048 234 $ Poids 63 % |
| 7 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 588 m · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 975 050 $ Poids 63 % |
| 8 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 561 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +69 949 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 997 503 $ Poids 54 % |
| 9 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 946 897 $ Poids 52 % |
| 10 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 710 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 151 890 $ Poids 52 % |
| 11 | 95, rue du Péridot, Boischatel 2025-07-03 · 480 m · Vendu 1 675 000 $ (5 548 $/m²) 301,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 372 $ · Ajust. superficie −90 158 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 555 963 $ Poids 51 % |
| 12 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 986 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 897 910 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.