186 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 119 m² · constr. 2005 · terrain 1 383,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,4 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 413 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549730694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
21045549730694300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 69 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 118 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 581 396 $ Poids 97 % |
| 2 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 293 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 537 937 $ Poids 92 % |
| 3 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 350 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 616 822 $ Poids 89 % |
| 4 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 361 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 785 122 $ Poids 87 % |
| 5 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 301 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +49 718 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 823 246 $ Poids 78 % |
| 6 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 869 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 712 895 $ Poids 70 % |
| 7 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 571 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 676 716 $ Poids 64 % |
| 8 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 308 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 657 $ Poids 60 % |
| 9 | 184, rue des Saphirs, Boischatel 2025-02-19 · 71 m · Vendu 600 888 $ (4 717 $/m²) 127,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 378 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge +3 004 $ | 696 461 $ Poids 51 % |
| 10 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 856 405 $ Poids 46 % |
| 11 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 951 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +36 913 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 721 114 $ Poids 42 % |
| 12 | 597, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-05 · 634 m · Vendu 800 000 $ (5 913 $/m²) 135,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −48 189 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 767 301 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.