502 Rue PERLES · Boischatel
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 97,1 m² · constr. 2004 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 343 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549730842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
21045549730842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 53 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 235 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 527 946 $ Poids 95 % |
| 2 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 163 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 397 $ Poids 92 % |
| 3 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 286 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −35 346 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 734 057 $ Poids 82 % |
| 4 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 330 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 603 277 $ Poids 64 % |
| 5 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 647 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 621 $ Poids 57 % |
| 6 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 86 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −44 402 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 525 459 $ Poids 56 % |
| 7 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 895 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 968 538 $ Poids 51 % |
| 8 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 471 085 $ Poids 50 % |
| 9 | 161, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2024-12-04 · 130 m · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 724 $ Poids 46 % |
| 10 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 732 704 $ Poids 45 % |
| 11 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 935 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 653 297 $ Poids 43 % |
| 12 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 448 986 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.