681 Rue SILEX · Boischatel
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 129,6 m² · constr. 2006 · terrain 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 337 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549730917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
21045549730917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 60 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 321 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 648 962 $ Poids 92 % |
| 2 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 287 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 562 508 $ Poids 84 % |
| 3 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 124 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 609 915 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 378 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 821 477 $ Poids 76 % |
| 5 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 512 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 420 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 715 980 $ Poids 75 % |
| 6 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 307 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 659 458 $ Poids 68 % |
| 7 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 838 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 749 611 $ Poids 66 % |
| 8 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 413 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −49 724 $ · Ajust. âge −59 992 $ | 700 270 $ Poids 66 % |
| 9 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 599 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 195 291 $ Poids 63 % |
| 10 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 925 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 724 039 $ Poids 59 % |
| 11 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 928 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 483 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 718 517 $ Poids 57 % |
| 12 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 280 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +90 890 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 868 543 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.