706-708 Rue SILEX · Boischatel
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 87,7 m² · constr. 2005 · terrain 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 358 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549731964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
21045549731964500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 50 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 248 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 504 738 $ Poids 87 % |
| 2 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 279 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 509 501 $ Poids 84 % |
| 3 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 153 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 151 $ Poids 74 % |
| 4 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 699 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 265 $ Poids 59 % |
| 5 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 438 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −28 576 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 580 586 $ Poids 49 % |
| 6 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 701 335 $ Poids 45 % |
| 7 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 450 152 $ Poids 41 % |
| 8 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 921 $ Poids 41 % |
| 9 | 161, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2024-12-04 · 63 m · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 072 $ Poids 40 % |
| 10 | 129, rue des Saphirs, Boischatel 2024-11-20 · 677 m · Vendu 499 500 $ (5 383 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 438 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 633 162 $ Poids 35 % |
| 11 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 430 532 $ Poids 34 % |
| 12 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 753 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.