669 Rue SILEX · Boischatel
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 108,3 m² · constr. 2005 · terrain 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 374 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549740272900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
21045549740272900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 61 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 243 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 781 685 $ Poids 95 % |
| 2 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 73 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 555 434 $ Poids 92 % |
| 3 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 232 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 515 653 $ Poids 78 % |
| 4 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 192 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 561 296 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 424 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 752 109 $ Poids 74 % |
| 6 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 195 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +37 265 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 562 811 $ Poids 70 % |
| 7 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 347 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −46 364 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 587 811 $ Poids 62 % |
| 8 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 582 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 545 $ Poids 60 % |
| 9 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 836 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −37 637 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 679 613 $ Poids 59 % |
| 10 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 319 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 636 121 $ Poids 56 % |
| 11 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 817 672 $ Poids 52 % |
| 12 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 903 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 014 120 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.