678 Rue SILEX · Boischatel
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 90,4 m² · constr. 2005 · terrain 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 307 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549740745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
21045549740745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 49 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 147 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 512 151 $ Poids 94 % |
| 2 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 244 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 516 488 $ Poids 90 % |
| 3 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 91 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 005 $ Poids 66 % |
| 4 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 196 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −61 370 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 712 158 $ Poids 59 % |
| 5 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 741 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 686 $ Poids 58 % |
| 6 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 329 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 587 865 $ Poids 57 % |
| 7 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 710 345 $ Poids 49 % |
| 8 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 456 165 $ Poids 49 % |
| 9 | 161, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2024-12-04 · 77 m · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 993 $ Poids 44 % |
| 10 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 057 $ Poids 42 % |
| 11 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 435 833 $ Poids 40 % |
| 12 | 129, rue des Saphirs, Boischatel 2024-11-20 · 601 m · Vendu 499 500 $ (5 383 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 438 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 640 429 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.