674 Rue SILEX · Boischatel
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 102,2 m² · constr. 2005 · terrain 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 341 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549740854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
21045549740854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 59 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 185 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 757 991 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 135 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 544 548 $ Poids 90 % |
| 3 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 244 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 547 025 $ Poids 83 % |
| 4 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 93 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 028 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 540 634 $ Poids 76 % |
| 5 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 314 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 619 676 $ Poids 63 % |
| 6 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 197 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −36 654 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 502 949 $ Poids 59 % |
| 7 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 477 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −49 675 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 733 288 $ Poids 56 % |
| 8 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 919 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 989 294 $ Poids 53 % |
| 9 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −30 045 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 795 591 $ Poids 50 % |
| 10 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 568 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −32 530 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 635 625 $ Poids 50 % |
| 11 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 748 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 751 $ Poids 47 % |
| 12 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 671 502 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.