153 Rue CALIXTA-LABERGE · Boischatel
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 136,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 349 200 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549740958700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
21045549740958700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 56 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 427 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 719 937 $ Poids 89 % |
| 2 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 276 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 213 $ Poids 85 % |
| 3 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 309 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −30 537 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 699 460 $ Poids 85 % |
| 4 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 496 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge −21 581 $ | 189 730 $ Poids 81 % |
| 5 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 229 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +35 197 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 547 355 $ Poids 73 % |
| 6 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 221 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 351 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 546 899 $ Poids 72 % |
| 7 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 824 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge −69 210 $ | 697 233 $ Poids 71 % |
| 8 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 598 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −30 087 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 696 626 $ Poids 69 % |
| 9 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 864 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 702 378 $ Poids 69 % |
| 10 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 140 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +51 681 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 593 543 $ Poids 67 % |
| 11 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 266 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge −33 385 $ | 639 626 $ Poids 66 % |
| 12 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 477 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +56 771 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 799 584 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.