670 Rue SILEX · Boischatel
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 143,3 m² · constr. 2006 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 428 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549740962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
21045549740962600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 71 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 317 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge −59 992 $ | 737 293 $ Poids 93 % |
| 2 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 474 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 755 260 $ Poids 90 % |
| 3 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 204 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 596 842 $ Poids 87 % |
| 4 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 517 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 205 382 $ Poids 86 % |
| 5 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 653 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 742 637 $ Poids 74 % |
| 6 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 336 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +48 533 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 686 107 $ Poids 73 % |
| 7 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 848 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 761 345 $ Poids 71 % |
| 8 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 471 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 639 850 $ Poids 70 % |
| 9 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 917 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 756 839 $ Poids 69 % |
| 10 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 431 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 229 968 $ Poids 68 % |
| 11 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 220 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 685 404 $ Poids 68 % |
| 12 | 145, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-06-20 · 255 m · Vendu 749 000 $ (4 964 $/m²) 150,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 739 558 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.