173 Rue CALIXTA-LABERGE · Boischatel
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 140 m² · constr. 2023 · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 323 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549741207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
21045549741207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 63 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 426 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 815 499 $ Poids 92 % |
| 2 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 389 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge +7 999 $ | 796 367 $ Poids 87 % |
| 3 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 548 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +7 553 $ | 221 295 $ Poids 83 % |
| 4 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 217 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +39 585 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 734 960 $ Poids 81 % |
| 5 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 219 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 829 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 642 596 $ Poids 80 % |
| 6 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 557 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 797 332 $ Poids 75 % |
| 7 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 826 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 815 608 $ Poids 73 % |
| 8 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 865 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 817 724 $ Poids 70 % |
| 9 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 382 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −29 399 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 685 570 $ Poids 67 % |
| 10 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 343 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +42 069 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 626 583 $ Poids 65 % |
| 11 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 446 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 246 634 $ Poids 64 % |
| 12 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 849 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 064 256 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.