200 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 148,9 m² · constr. 2002 · terrain 3 973,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 973,5 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 486 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549742943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
21045549742943500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 80 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 339 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −75 990 $ | 736 428 $ Poids 94 % |
| 2 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 330 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 754 916 $ Poids 93 % |
| 3 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 316 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 595 609 $ Poids 92 % |
| 4 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 471 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −15 107 $ | 205 190 $ Poids 88 % |
| 5 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 462 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 741 762 $ Poids 84 % |
| 6 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 731 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 756 503 $ Poids 77 % |
| 7 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 463 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 638 674 $ Poids 76 % |
| 8 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 276 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 820 050 $ Poids 73 % |
| 9 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 366 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 229 640 $ Poids 73 % |
| 10 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 778 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 761 215 $ Poids 72 % |
| 11 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 273 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 684 294 $ Poids 70 % |
| 12 | 145, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-06-20 · 284 m · Vendu 749 000 $ (4 964 $/m²) 150,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −67 410 $ | 738 476 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.