187 Rue OPALES · Boischatel
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 126,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 288 900 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549745498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
21045549745498300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 47 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 237 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 624 370 $ Poids 95 % |
| 2 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 618 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 703 452 $ Poids 80 % |
| 3 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 625 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 722 $ Poids 73 % |
| 4 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 711 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 501 787 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 607 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 750 788 $ Poids 73 % |
| 6 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 369 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 448 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 691 552 $ Poids 72 % |
| 7 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 512 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 315 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 674 685 $ Poids 68 % |
| 8 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 53 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 294 $ Poids 66 % |
| 9 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 817 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −39 212 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 662 584 $ Poids 59 % |
| 10 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 514 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −56 733 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 907 288 $ Poids 59 % |
| 11 | 597, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-05 · 235 m · Vendu 800 000 $ (5 913 $/m²) 135,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −25 129 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 766 361 $ Poids 59 % |
| 12 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 473 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −44 837 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 732 418 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.