183 Rue OPALES · Boischatel
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 103,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 323 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549745696000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
21045549745696000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 46 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 555 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 742 416 $ Poids 84 % |
| 2 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 547 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 718 $ Poids 77 % |
| 3 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 603 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 873 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 482 188 $ Poids 68 % |
| 4 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 695 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 499 359 $ Poids 67 % |
| 5 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 55 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −29 351 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 576 655 $ Poids 61 % |
| 6 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 823 $ Poids 59 % |
| 7 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 605 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −45 664 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 678 899 $ Poids 56 % |
| 8 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 598 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −52 567 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 630 978 $ Poids 55 % |
| 9 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 684 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −33 947 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 453 262 $ Poids 52 % |
| 10 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 791 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 525 137 $ Poids 48 % |
| 11 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 833 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 551 631 $ Poids 48 % |
| 12 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −25 339 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 760 297 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.