179 Rue OPALES · Boischatel
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 102,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 266 200 $ +2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549745893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
21045549745893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 35 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 526 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 738 532 $ Poids 85 % |
| 2 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 519 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 972 $ Poids 80 % |
| 3 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 678 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 496 771 $ Poids 69 % |
| 4 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 581 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 300 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 479 762 $ Poids 66 % |
| 5 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 500 912 $ Poids 58 % |
| 6 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 71 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −31 797 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 571 384 $ Poids 58 % |
| 7 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 605 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −48 749 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 675 814 $ Poids 53 % |
| 8 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 579 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −55 677 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 627 867 $ Poids 52 % |
| 9 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 657 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −36 030 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 451 179 $ Poids 50 % |
| 10 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 808 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 546 285 $ Poids 49 % |
| 11 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 802 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 520 313 $ Poids 49 % |
| 12 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −28 959 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 756 677 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.