188 Rue OPALES · Boischatel
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 69,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 258 300 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549746763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
21045549746763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 25 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 527 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 334 839 $ Poids 75 % |
| 2 | 205, boulevard Trudelle, Boischatel 2026-01-06 · 932 m · Vendu 288 751 $ (4 470 $/m²) 64,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 724 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 354 631 $ Poids 57 % |
| 3 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 359 $ Poids 36 % |
| 4 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 156 $ Poids 34 % |
| 5 | 272, Rue des Topazes, Boischatel 2024-05-28 · 932 m · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 508 151 $ Poids 19 % |
| 6 | 190, Rue William-Bartlett, Québec 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 182 202 $ Poids 18 % |
| 7 | 268, rue des Trois-Saults, Québec 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 751 $ Poids 16 % |
| 8 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 360 800 $ Poids 16 % |
| 9 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −24 446 $ · Ajust. âge +11 538 $ | 486 700 $ Poids 15 % |
| 10 | 399, rue Duportail, Québec 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 337 000 $ (5 664 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 381 781 $ Poids 8 % |
| 11 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 264 615 $ Poids 7 % |
| 12 | 126, rue des Résurgences, Boischatel 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 319 900 $ (4 929 $/m²) 64,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 360 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 393 457 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.