184 Rue OPALES · Boischatel
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 115,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 312 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549746960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
21045549746960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
759 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 50 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 249 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 593 732 $ Poids 85 % |
| 2 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 572 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 668 303 $ Poids 83 % |
| 3 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 652 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 304 $ Poids 82 % |
| 4 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 591 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +36 123 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 789 026 $ Poids 76 % |
| 5 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 658 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 924 $ Poids 75 % |
| 6 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 0 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 655 $ Poids 75 % |
| 7 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 726 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 478 253 $ Poids 74 % |
| 8 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 539 752 $ Poids 52 % |
| 9 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 586 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +57 107 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 664 $ Poids 50 % |
| 10 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 803 736 $ Poids 48 % |
| 11 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 773 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −33 644 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 562 779 $ Poids 42 % |
| 12 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 748 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +55 898 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 530 414 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.