146 Rue CALIXTA-LABERGE · Boischatel
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 134,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 391 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549750887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
21045549750887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 60 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 387 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 797 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 714 203 $ Poids 88 % |
| 2 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 295 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 645 790 $ Poids 87 % |
| 3 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 218 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −35 941 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 694 055 $ Poids 82 % |
| 4 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 416 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −21 581 $ | 188 257 $ Poids 80 % |
| 5 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 182 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +31 031 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 518 240 $ Poids 77 % |
| 6 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 747 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 684 097 $ Poids 74 % |
| 7 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 185 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +46 828 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 890 $ Poids 70 % |
| 8 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 841 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 696 783 $ Poids 69 % |
| 9 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 231 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 607 638 $ Poids 68 % |
| 10 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 690 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +44 480 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 728 024 $ Poids 67 % |
| 11 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 582 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −35 060 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 691 653 $ Poids 66 % |
| 12 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 303 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 303 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 512 197 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.