158 Rue CALIXTA-LABERGE · Boischatel
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 200,6 m² · constr. 1978 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 360 400 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549751292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
21045549751292900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 63 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 523 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 999 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 705 501 $ Poids 81 % |
| 2 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 529 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +36 701 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 877 668 $ Poids 80 % |
| 3 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 688 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −24 742 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 728 161 $ Poids 75 % |
| 4 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 261 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 870 021 $ Poids 74 % |
| 5 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 789 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 791 917 $ Poids 72 % |
| 6 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 436 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 665 893 $ Poids 71 % |
| 7 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 763 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 899 541 $ Poids 65 % |
| 8 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 539 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +59 621 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 771 456 $ Poids 65 % |
| 9 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 79 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +41 815 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 875 479 $ Poids 64 % |
| 10 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 886 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +46 981 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 881 107 $ Poids 61 % |
| 11 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 462 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +58 921 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 656 201 $ Poids 60 % |
| 12 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 273 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 246 886 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.