154 Rue CALIXTA-LABERGE · Boischatel
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 76,1 m² · constr. 1973 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 285 600 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549751460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
21045549751460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 27 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 0 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 354 582 $ Poids 46 % |
| 3 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −16 153 $ | 479 581 $ Poids 37 % |
| 4 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 813 $ Poids 34 % |
| 5 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 825 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −34 010 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 455 226 $ Poids 31 % |
| 6 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −41 046 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 580 024 $ Poids 30 % |
| 7 | 205, boulevard Trudelle, Boischatel 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 288 751 $ (4 470 $/m²) 64,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 724 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 355 614 $ Poids 30 % |
| 8 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 968 m · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 121 068 $ Poids 27 % |
| 9 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 260 356 $ Poids 24 % |
| 10 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 334 874 $ Poids 22 % |
| 11 | 190, Rue William-Bartlett, Québec 2024-06-14 · 976 m · Vendu 150 000 $ (2 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 180 439 $ Poids 18 % |
| 12 | 155, rue des Saphirs, Boischatel 2024-08-05 · 540 m · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 416 790 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.