202 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 98,2 m² · constr. 2000 · terrain 3 318,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318,1 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 386 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549753181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
21045549753181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 60 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 296 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 520 566 $ Poids 93 % |
| 2 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 310 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −31 073 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 721 830 $ Poids 84 % |
| 3 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 481 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 524 524 $ Poids 83 % |
| 4 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 583 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 595 643 $ Poids 58 % |
| 5 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 363 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −41 733 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 516 928 $ Poids 57 % |
| 6 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 882 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 237 $ Poids 47 % |
| 7 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 045 $ Poids 46 % |
| 8 | 161, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2024-12-04 · 193 m · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 362 921 $ Poids 46 % |
| 9 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 994 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 726 $ Poids 45 % |
| 10 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 296 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −42 314 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 625 841 $ Poids 44 % |
| 11 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −44 525 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 761 111 $ Poids 43 % |
| 12 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 973 015 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.