207 Rue ÉRABLIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 125,4 m² · constr. 2021 · terrain 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 383 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549753306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
21045549753306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 69 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 0 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 98 % |
| 2 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 477 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 591 186 $ Poids 84 % |
| 3 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 413 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 641 725 $ Poids 83 % |
| 4 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 575 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 792 722 $ Poids 83 % |
| 5 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 550 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 863 269 $ Poids 76 % |
| 6 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 249 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 462 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 765 438 $ Poids 71 % |
| 7 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 249 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 692 370 $ Poids 66 % |
| 8 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 347 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +74 576 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 914 104 $ Poids 64 % |
| 9 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 524 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge +48 560 $ | 695 170 $ Poids 62 % |
| 10 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 609 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 231 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 766 769 $ Poids 62 % |
| 11 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 721 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −43 025 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 770 277 $ Poids 60 % |
| 12 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 445 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 208 383 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.