196 Rue ÉRABLIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
795 100 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 146,7 m² · constr. 2023 · terrain 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 427 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549753609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
21045549753609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 81 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 213 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 834 708 $ Poids 97 % |
| 2 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 378 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +7 999 $ | 814 472 $ Poids 92 % |
| 3 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 426 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +7 553 $ | 226 230 $ Poids 90 % |
| 4 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 291 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 813 992 $ Poids 88 % |
| 5 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 559 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 834 350 $ Poids 86 % |
| 6 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 486 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 655 837 $ Poids 84 % |
| 7 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 687 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 835 969 $ Poids 78 % |
| 8 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 583 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 087 017 $ Poids 75 % |
| 9 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 125 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 903 245 $ Poids 74 % |
| 10 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 510 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 884 698 $ Poids 73 % |
| 11 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 325 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 251 626 $ Poids 73 % |
| 12 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 50 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +57 751 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 753 126 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.