197 Rue ÉRABLIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 6 676 $/m² · 107,3 m² · constr. 2022 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 396 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549753632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
21045549753632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 72 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 299 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 847 926 $ Poids 94 % |
| 2 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 384 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 600 608 $ Poids 85 % |
| 3 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 294 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 602 750 $ Poids 76 % |
| 4 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 434 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 555 986 $ Poids 71 % |
| 5 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 560 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −40 747 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 740 168 $ Poids 67 % |
| 6 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 567 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −33 939 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 811 073 $ Poids 67 % |
| 7 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 293 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 648 099 $ Poids 66 % |
| 8 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 512 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 601 533 $ Poids 66 % |
| 9 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 50 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −49 075 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 642 900 $ Poids 62 % |
| 10 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 882 052 $ Poids 57 % |
| 11 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 593 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 654 625 $ Poids 52 % |
| 12 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 984 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.