188 Rue ÉRABLIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 6 900 $/m² · 101,4 m² · constr. 2022 · terrain 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 421 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549753886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
21045549753886400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 70 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 332 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 825 009 $ Poids 90 % |
| 2 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 332 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 586 552 $ Poids 88 % |
| 3 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 561 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 586 265 $ Poids 75 % |
| 4 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 432 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 969 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 586 293 $ Poids 67 % |
| 5 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 637 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 638 719 $ Poids 56 % |
| 6 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 260 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −34 487 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 633 668 $ Poids 53 % |
| 7 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 760 $ Poids 53 % |
| 8 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −32 941 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 860 695 $ Poids 52 % |
| 9 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 474 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −38 321 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 543 698 $ Poids 51 % |
| 10 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 605 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −52 143 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 792 870 $ Poids 50 % |
| 11 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 520 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −59 099 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 721 816 $ Poids 50 % |
| 12 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 922 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 642 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.