195 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 117,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 211 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 211 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 256 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549754427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
21045549754427500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 43 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 112 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 598 071 $ Poids 90 % |
| 2 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 524 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 186 $ Poids 88 % |
| 3 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 531 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 673 280 $ Poids 86 % |
| 4 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 584 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 481 585 $ Poids 81 % |
| 5 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 447 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +42 338 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 795 241 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 613 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 860 $ Poids 78 % |
| 7 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 144 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 601 444 $ Poids 74 % |
| 8 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 809 527 $ Poids 52 % |
| 9 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 444 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +61 499 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 057 $ Poids 50 % |
| 10 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 633 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −29 906 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 566 517 $ Poids 49 % |
| 11 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 305 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 531 110 $ Poids 46 % |
| 12 | 184, rue des Saphirs, Boischatel 2025-02-19 · 526 m · Vendu 600 888 $ (4 717 $/m²) 127,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 378 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge −60 089 $ | 628 887 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.