175 Rue OPALES · Boischatel
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 135,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 326,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 286 300 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549755111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
21045549755111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 49 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 283 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 715 350 $ Poids 91 % |
| 2 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 152 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 300 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 646 874 $ Poids 89 % |
| 3 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 508 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 697 902 $ Poids 84 % |
| 4 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 520 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −21 581 $ | 188 552 $ Poids 77 % |
| 5 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 499 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −34 861 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 695 136 $ Poids 76 % |
| 6 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 254 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −34 066 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 692 648 $ Poids 76 % |
| 7 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 745 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 685 186 $ Poids 74 % |
| 8 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 520 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −28 537 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 935 485 $ Poids 73 % |
| 9 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 463 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 755 110 $ Poids 71 % |
| 10 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 559 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +45 724 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 729 268 $ Poids 71 % |
| 11 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 628 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +31 864 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 519 073 $ Poids 65 % |
| 12 | 597, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-05 · 195 m · Vendu 800 000 $ (5 913 $/m²) 135,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 899 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.