180 Rue OPALES · Boischatel
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 88,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 252 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549755168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
21045549755168400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 31 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 560 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 467 386 $ Poids 79 % |
| 2 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 732 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 474 604 $ Poids 70 % |
| 3 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 477 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 384 502 $ Poids 66 % |
| 4 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 747 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 515 737 $ Poids 51 % |
| 5 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 692 $ Poids 45 % |
| 6 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 855 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −26 958 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 542 454 $ Poids 40 % |
| 7 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 126 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 499 179 $ Poids 38 % |
| 8 | 161, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2024-12-04 · 459 m · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 334 543 $ Poids 37 % |
| 9 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 670 887 $ Poids 26 % |
| 10 | 232, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 597 000 $ (5 697 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −46 997 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 533 741 $ Poids 25 % |
| 11 | 129, rue des Saphirs, Boischatel 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 499 500 $ (5 383 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 438 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +27 473 $ | 612 300 $ Poids 25 % |
| 12 | 268, rue des Trois-Saults, Québec 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 903 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.