176 Rue OPALES · Boischatel
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 115,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 283 800 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549755366100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
21045549755366100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 44 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 201 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 593 732 $ Poids 86 % |
| 2 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 531 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 668 303 $ Poids 84 % |
| 3 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 611 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 536 504 $ Poids 84 % |
| 4 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 535 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +36 123 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 789 026 $ Poids 78 % |
| 5 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 674 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 498 213 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 657 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 726 874 $ Poids 75 % |
| 7 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 61 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 645 555 $ Poids 75 % |
| 8 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 534 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +57 107 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 547 264 $ Poids 52 % |
| 9 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 569 752 $ Poids 52 % |
| 10 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 803 736 $ Poids 51 % |
| 11 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 723 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −33 644 $ · Ajust. âge −39 455 $ | 584 024 $ Poids 44 % |
| 12 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 716 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +55 898 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 549 854 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.