201 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 90,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 201,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 243 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549755642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
21045549755642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 30 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 492 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 462 202 $ Poids 85 % |
| 2 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 693 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 464 941 $ Poids 74 % |
| 3 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 417 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 368 822 $ Poids 62 % |
| 4 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 492 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −62 147 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 690 756 $ Poids 53 % |
| 5 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 780 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 492 237 $ Poids 52 % |
| 6 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 211 $ Poids 46 % |
| 7 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 795 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 515 776 $ Poids 45 % |
| 8 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 759 $ Poids 42 % |
| 9 | 161, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2024-12-04 · 410 m · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 320 503 $ Poids 40 % |
| 10 | 232, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (5 697 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −41 585 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 527 212 $ Poids 28 % |
| 11 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 641 828 $ Poids 28 % |
| 12 | 129, rue des Saphirs, Boischatel 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 499 500 $ (5 383 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 438 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 587 443 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.